В июле 2019 года в Казахстане стартовала жилищная программа, предназначенная для многодетных, неполных и малообеспеченных семей – «Бақытты отбасы». Кредиты на приобретение жилья выдается всего под 2% годовых. Оператором программы стал Жилстройсбербанк Казахстана. О том, у кого есть шансы получить льготный жилищный кредит под самые низкие проценты, рассказал директор Костанайского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Даурен САУДАБАЕВ.
– Даурен Муратович, расскажите, кто может рассчитывать на получение льготного кредита под 2% годовых?
– Льготный кредит под 2% смогут получить только очередники акиматов из категории: многодетные семьи, неполные семьи, семьи, имеющие или воспитывающие детей с инвалидностью.
– Каким должен быть доход семьи?
– Ежемесячный доход на каждого члена семьи за последние полгода не должен превышать минимальной заработной платы (МЗП в 2020 году = 62 366 тенге). Например, если в семье шесть человек, то доход на всю семью не должен превышать 374 196 тенге в месяц. Детские пособия не учитывают в доходе семьи, пенсии – только в том случае, если есть другие доходы от трудовой или предпринимательской деятельности.
– Куда обращаться, чтобы подать заявку на получение льготной ипотеки?
– Семьи из льготных категорий должны стоять в очереди на жилье в местных акиматах. К участникам программы предъявляются следующие требования: гражданство Республики Казахстан, отсутствие у заявителя и членов его семьи собственного жилья на дату подачи заявления, наличие среднего дохода за последние шесть месяцев, не превышающего на каждого члена семьи 62 366 тенге в месяц, направление из управления жилья с подтверждением статуса семьи, истечение трехлетнего срока с момента расторжения брака (для неполных семей, чтобы исключить всплеск фиктивных разводов). Также наличие семейного совокупного дохода от трудовой или предпринимательской деятельности, подтверждение платежеспособности. Самый важный момент, который нужно отметить – это то, что в банк за подачей кредитной заявки участники программы должны прийти уже с направлением от местного исполнительного органа. Документ подтверждает, что участник программы действительно стоит в очереди на жилье по тем категориям, которые предусмотрены для участия в программе. Кроме того, все дети в семье должны быть не старше 18 лет на момент подачи заявки и не старше 21 года, если учатся в вузе.
В банк же нужно принести следующие документы: направление от акимата, удостоверение личности – свое и супруги(-а), свидетельство о заключении либо расторжении брака, о смерти, свидетельство о рождении детей, адресную справку, отчет по кредитной истории, справку о доходах от работодателя за последние шесть или 12 месяцев и/или декларацию за последние два полугодия при доходе от предпринимательской деятельности, выписку о пенсионных отчислениях (на себя и супругу(-а) за последние шесть или 12 месяцев. После расчета платежеспособности участнику программы выдают уведомление о возможности кредитования с указанием суммы займа, на которую может претендовать участник. Участнику дают три месяца на поиск жилья. После чего ему нужно провести оценку недвижимости и предоставить ее вместе с копиями документов на жилье в ЖССБК.
Хочу подчеркнуть, что на сегодняшний день первый транш этого года уже поступил в размере 50 млрд тенге. Согласно программе, по регионам распределяется количество займов и до Костанайской области доведены 145 кредитов.
– Какое жилье можно взять в кредит под 2% годовых?
– Жилье можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынках. Также можно приобрести частный дом. Приобретаемая квартира или дом должны соответствовать общим залоговым требованиям ЖССБК: срок эксплуатации недвижимости не должен превышать 50 лет, срок эксплуатации недвижимости из бетона, кирпича и ракушечника не должен быть больше 60 лет, срок эксплуатации дома из саманного/сырцового кирпича не должен быть более 25 лет, срок эксплуатации дома из дерева (брус, сруб, бревна) не должен быть более 30 лет.
Стоит отметить, что взять кредит на покупку жилья в другом городе не получится. Льготный заем будет предоставляться очередникам по месту постановки на учет (где гражданин состоит на учете в качестве очередника).
Максимальная сумма займа в Костанайской области составляет 10 млн тенге. Срок погашения кредита – до 20 лет. Первоначальный взнос – 10% от стоимости жилья.
– В каких случаях заявку могут не одобрить?
– Общий срок рассмотрения платежеспособности составляет 10 рабочих дней.
Отказать в выдаче льготного кредита могут, если: нет справки о постановке на учет нуждающихся в жилье из акимата, выбранная квартира не соответствует залоговым требованиям банка, нет первоначального взноса (10% от стоимости квартиры), есть непогашенные кредиты или отрицательная кредитная история, отсутствует платежеспособность и/или залоговое обеспечение, есть другое жилье в собственности, срок расторжения брака для неполных семей не достиг трех и более лет, доход будущего заемщика превышает пороговое значение по доходам на каждого члена семьи – более 62 366 тенге.
– Что будет с банком, если кредиты не вернутся?
– Я не думаю, что они не вернутся. В программе участвуют люди, которые работают даже за низкую заработную плату и делают определенные усилия для изменения своих жилищных условий, а не имеют иждивенческих настроений. Есть такое мерило в ипотеке, если взнос гораздо меньше сегодняшней аренды или на уровне ее, то такой кредит будет платиться. Если взнос по кредиту выше аренды, то человеку через некоторое время надоест платить кредит, тем более если у него недостаточно доходов. В этом плане платеж по программе «Бақытты отбасы» с учетом ставки 2% по кредиту гораздо меньше аренды. Человек платит в банк, квартира его, а кредит через какое-то время погасится, поэтому зачем ему допускать просрочку.
Также Даурен Саудабаев подчеркнул, что в связи с введением в стране с 8:00 16 марта чрезвычайного положения, программа «Бақытты отбасы» переносится в отделениях Жилстройсбербанка на 15 апреля 2020 года.
Кристина ГЕРАСИМОВА
