На сегодняшний день в Казахстане насчитывается около 974,5 тысяч студентов. С учетом ежегодного увеличения количества выпускников школ (результат baby-boom 2000-х годов), количество студентов также  неуклонно растет. Данная динамика, безусловно, влияет на социальную инфраструктуру, а именно обеспечение студентов временным жильем в период учебы, которая в настоящее время  не успевает покрывать весь спрос.

Так, в период с 2010 по 2017 годы в Казахстане было построено всего 8827 мест в общежитиях. Ввиду дефицита мест в общежитиях, нередки случаи, когда количество студентов, проживающих в одной комнате, превышают допустимую санитарную норму в 2, а то и в 3 раза. О комфорте и личной свободе студентов здесь не может идти и речи…

Особо острой данная проблема наблюдается в городе Алматы – главном студенческом городе страны, где аккумулирована 1/3 всей потребности мест Казахстана. Большинство вузов здесь в настоящее время находятся в активном поиске частных инвесторов для строительства общежитий.

Что общего у данных высших учебных заведений? Центральное расположение, близость земельных участков к университетам, социальная инфраструктура в шаговой доступности и возможность предоставления вузами мер поддержки и преференций частным инвесторам.

  Конечно, частные инвесторы, помимо социальной нужды населения, ориентируются на прибыльность проектов. Государство здесь не остается в стороне и осуществляет финансовую поддержку застройщикам, осуществивших ввод новых мест в общежитиях. За каждого проживающего студента государство выплачивает 144 МРП в год (порядка 400 тысяч тенге). Выплаты осуществляются в течение 8 лет, на ежемесячной основе.

Реализация данной государственной программы берет свое начало в октябре 2018 года, и на сегодняшний день видны определенные промежуточные результаты. Если за 8-летний период до начала программы (2010-2017 гг.) было введено 8 827 мест, то с 2018 по 2020 гг. уже осуществлен ввод  11 035 мест. 

Ежемесячная плата за проживание со стороны студентов не входит в стоимость госзаказа. Также существует возможность создания коммерческих площадей на базе общежития для оказания бытовых услуг, основными потребителями которых станут жильцы (столовая, парикмахерская, тренажерный зал и др.).

Данная мера государственной поддержки позволяет предпринимателям не только обеспечить возврат инвестиций, вложенных в реализацию проектов по строительству общежитий, но и гарантировать стабильную ежегодную прибыль.   

«КАК МЫ ПОСТРОИЛИ ОБЩЕЖИТИЕ ДЛЯ СТУДЕНТОВ»

На просторах интернета и телевидения очень часто можно встретить статьи о мерах государственной поддержки бизнеса.  Предоставление земельных участков, доступные и «длинные» кредиты, гарантия возврата вложенных инвестиций – все звучит довольно заманчиво, но на самом ли деле все так складно?

В этой статье я хотела бы поделиться личным опытом участия в программе по строительству общежитий. Надеюсь, это будет полезно предпринимателям, планирующих освоение рынка временного жилья.

Как и в любом бизнесе, здесь есть минимальный набор ресурсов для старта – собственный или заемный капитал, земельный участок либо здание для реконструкции. Для определения экономики проекта необходимо обратить внимание на следующие входные параметры:

В нашем случае, имелся собственный земельный участок в городе Шымкенте, на котором мы планировали возвести гостиницу. Но, положение дел в экономике, внесло коррективы в наши планы, и ряд факторов сыграли в пользу строительства общежитий для студентов, в частности:

Весь процесс от разработки ПСД до завершения строительно-монтажных работ занял 12 месяцев. За это время мы возвели общежитие на 350 койко-мест, состоящее из 3 секций на 3 и 4 этажа.

С учетом оборудования общежития, разработки ПСД было израсходовано порядка 850 млн. тенге собственных средств.

Согласно договоренностям с университетом сразу же заселили 350 студентов, установив арендную плату в размере 10 тыс. тенге.

С июля 2019 года мы на ежемесячной основе получаем выплат по госзаказу. Согласно условиям договора они будут возмещаться в течение 8 лет с учетом индексации. Таким образом, общий объем выплат за весь период должен составит порядка – 1,1 млрд. тенге. При этом построенное здание остается в собственности предпринимателя.

Уверенность в правильности принятого решения о переориентации подкрепили последние события в экономике. К сожалению, многие коллеги из гостиничного и туристического бизнеса несут большие потери. Я искреннее желаю им скорейшего восстановления.

У нас также были большие опасения по поводу стабильности выплат по госзаказу, так как студенты с марта находятся на дистанционном обучении, и фактически в общежитиях не проживают. Вопрос по выплатам разрешен положительно, часть мы уже получили, по второму полугодию ждем решения о выплате госзаказа с привязкой к проектной мощности объектов.

Считаю, что эти меры господдержки актуальны в текущих турбулентных условиях, и более того станут «пищей для размышления» предпринимателям, находящимся в поиске свободных ниш, предусматривающих государственное участие.       

«Гарантии от государства для предпринимателей,

готовых построить общежитие для студентов»

Вопрос дефицита мест в общежитиях имеет актуальность для всех регионов. Согласно статистическим данным, количество студентов, нуждающихся в общежитиях, составляет более 82 тысяч. Это абсолютно все регионы страны, начиная от мегаполисов заканчивая городами областного значения. Наибольшая потребность представлена в городах республиканского значения – г. Алматы (27 863 мест), Нур-Султан (17 266 мест) и Шымкент (7 459 мест).

Также, в ближайшей перспективе Казахстан будет «переживать» последствия baby-boom-а 2000-х, и контингент студентов будет неуклонно расти. Безусловно, что эта ситуация также повлияет на повышение спроса на студенческие общежития.

Для решения вопроса дефицита студенческих общежитий разработан механизм размещения государственного заказа. Концепция механизма предполагает частичное или полное возмещение затрат застройщика со стороны государства на ввод новых мест в общежитиях.

В рамках партнерства с государством, предпринимателям планирующих открытие общежития, предлагаются следующие меры поддержки.

Гарантирование стабильного дохода. После ввода объекта в эксплуатацию государство осуществляет размещение государственного заказа, ежегодный размер которого составляет при строительстве — 122 МРП (для г. Алматы – 144 МРП), при реконструкции – 47 МРП на одного студента. Госзаказ размещается сроком на 8 лет и выплаты производятся на ежемесячной основе.

Ежемесячная плата за проживание.  Арендная плата за проживание со стороны студентов не входит в стоимость госзаказа. Ее размер регулируется собственником общежития и определяется условиями рынка жилья конкретного региона.

Создание коммерческих площадей. Возможно создание коммерческих площадей для оказания бытовых услуг, основными потребителями которых станут ваши жильцы (столовая, буфет, тренажный зал, прачечная и др.).

Также для предпринимателей, планирующих реализацию проектов по строительству общежитий, предусмотрено субсидирование банковских займов со снижением ставки вознаграждения до 6%.  

В случае вашей заинтересованности вам необходимо:

Первое —  зайти на промо сайт проекта – www.studdom.fincenter.kz или позвонить call-центр Финансового центра Министерства образования и науки (8-800-080-28-28) для подробного ознакомления с условиями участия в проекте.

Второе — подать заявление в Финансовый центр для предварительного заключения договора.

«Мы готовы к плодотворному сотрудничеству!»

АО «Финансовый центр»