Дома тепло, в подъездах чисто. На смену ПКСК пришли ОСИ. В Костанае уже есть работающие объединения собственников имущества, которые отмечают только пользу от этого перехода.
Основными предпосылками для разработки нового механизма управления и содержания были отсутствие открытости в работе обслуживающих организаций – ПКСК, КСК, ТОО и других, снижение доверия к органам управления, фальсификация и подлог документов при принятии заинтересованных решений. Кроме того, не была обеспечена прозрачность в сборе и расходовании собранных средств. Зачастую решения по использованию денег принимались одним человеком. Обязанности перед жильцами не выполнялись. Отчетность о деятельности не предоставлялась. Обратная связь с собственниками квартир отсутствовала. Случались и захваты, продажа или сдача в аренду общего имущества объекта кондоминиума без решения общего собрания жильцов.
В случае сохранения функции управления за председателем, избранным из числа собственников квартир или нежилого помещения, механизм работы ОСИ либо простого товарищества таков: собственники на собрании должны выбрать членов совета дома, форму управления объектом кондоминиума либо делегировать данные полномочия совету, выбрать ревизионную комиссию, ревизора. Ну и, конечно же, самого председателя ОСИ или доверенное лицо при простом товариществе (ПТ), который и будет осуществлять функции управления, самостоятельно заключать договоры на оказание услуг по содержанию с субъектами сервисной деятельности.
В случае передачи полномочий управляющему многоквартирным жилым домом или управляющей компании совет дома принимает решение о выборе таковых и заключении договора на оказание услуг по управлению объектом кондоминиума сроком на один календарный год, а также о его изменении или расторжении.
На сегодняшний день в нашей области уже зарегистрированы и созданы новые формы управления – ОСИ и ПТ.
Хотелось бы отметить, что зарегистрированные и осуществляющие деятельность до внесения изменения в Закон РК «О жилищных отношениях» КСК могут осуществлять свою деятельность до 1 июля 2022 года. После КСК должен реорганизоваться в управляющую или сервисную компанию.
Однако продолжить свою деятельность по обслуживанию домов в новом статусе они смогут только в случае, если будут выбраны ОСИ или ПТ. Если же жители недовольны работой КСК, то можно уже сегодня создавать в своем доме объединение собственников имущества либо простое товарищество, не дожидаясь июля.
К слову, на прошедшем недавно брифинге в Региональной службе коммуникаций руководитель отдела жилищных отношений акимата Костаная Ержан Сулеймен разъяснил алгоритм создания ОСИ.
— Инициативная группа жильцов дома созывает собрание, на котором избирается совет дома минимум из трех человек сроком на три года, а также председатель из числа собственников квартир сроком на год, – сообщил он. – Также необходимо выбрать управляющего из жильцов или найти управляющую компанию, которая и займется обслуживанием здания. Помимо этого, нужно определить ревизионную комиссию из трех человек или одного ревизора, который будет следить за расходованием собранных средств. Председатель ОСИ должен собрать документы – заявление, протокол собрания, устав, предоставить их в ЦОН для регистрации ОСИ и получить справки о госрегистрации.
Дальше председатель обязан открыть в банке второго уровня сразу два счета – текущий и сберегательный. С текущего счета средства тратятся на сегодняшние проблемы, а сберегательный необходим для решения глобальных – замену крыши, оборудования, ремонт подъездов… А еще оформить акт приема-передачи всех документов на дом, определить состав всего общедомового имущества, составить проект годовой сметы расходов на его содержание и на ее основе рассчитать, сколько обязана ежемесячно платить каждая квартира. При утверждении сметы расходов учитывается доля затрат на управление объектом кондоминиума – не более 30% и не менее 70% на содержание общего имущества. Она одинакова и для ПКСК, и для ОСИ. Однако в ПКСК средства расходовались по его усмотрению и зачастую не по целевому назначению. После председатель с согласия жильцов находит сервисную компанию, которая будет обслуживать их дом, а также заключает договоры с коммунальными предприятиями. На него же ложится обязанность мониторить стабильность взносов и при необходимости работать с должниками. Отчеты жильцам председатель обязан предоставлять по итогам каждого месяца и года, а работу самого председателя проверяет ревизионная комиссия.
Кристина Герасимова
Подробней в печатном номере газеты К-АГРО от 14 апреля.
