В рамках заседания Отраслевого совета по вопросам строительства и Совета по защите прав предпринимателей и противодействию коррупции Палаты предпринимателей Костанайской области рассмотрели обращение застройщика девятиэтажки по ул. Козыбаева, которую начали возводить в мае 2022 года.

Застройщик — ИП «Айткужинов К.М.». Уже четыре месяца, как дом готов, предприниматель несет существенные расходы за отопление пустующих квартир, которые исчисляются по тройному тарифу, как для ИП. Убытки бизнесмена за коммунальные услуги, охрану за 5 месяцев составили более 9 млн. тенге. Кроме того, решения вопроса ждут потенциальные покупатели квартир, которые заранее оформили ипотечные кредиты.

Застройщик обратился в Палату предпринимателей и «Ассоциацию строителей по Костанайской области» с жалобой на воспрепятствование бизнесу местным исполнительным органом – ГУ «Управление государственного архитектурно-строительного контроля акимата Костанайской области», который, по его мнению, незаконно отказал в постановке на учёт акта ввода в эксплуатацию объекта.

Поводом отказа местный исполнительный орган называл неисполнение предписания по результатам проведения проверки об устранении нарушений по несоблюдению противопожарного разрыва 8 метров между 9-ти этажным домом № 134 ул. Козыбаева и домом № 205 «а» по ул. Баймагамбетова.

Однако, ранее решением специализированного межрайонного административного суда предписания ГАСКа были признаны незаконными и подлежали отмене. Застройщик привел ряд доводов в свою пользу, а именно: строительство объекта ввелось в соответствии с Генеральным планом развития города Костанай, со всеми разрешительными документами, при наличии архитектурно-планировочного задания, по проекту, прошедшему государственную экспертизу, и необходимыми согласованиями служб города.

Что касается противопожарного разрыва, то в актах о результатах проверки ГАСКа указано, что расстояние от многоквартирного жилого дома (Козыбаева, 134) до индивидуального жилого дома (Баймагамбетова 205А) составляет 7,5 и 7,88 метров. При этом ГАСК превысил свои полномочия, проводя проверку противопожарных разрывов.

Но, в соответствии с п. 92 Технического Регламента противопожарные расстояния между жилыми, общественными, административными и бытовыми зданиями промышленных предприятий 2 степени огнестойкости должно составлять 6 метров.

Предприниматель считает, что ГАСКом в настоящее время создана формальная волокита в постановке на учет акта ввода объекта в эксплуатацию при наличии всех заключений и разрешений о готовности объекта и его соответствия. Территориальным контролирующим органом в области архитектуры, градостроительства и строительства ставятся барьеры для бизнеса.
На отраслевом совете решено, что к проверке изложенных доводов подключаться областная прокуратура и Антикорр. Развитие этой ситуации, по-прежнему, находится в поле зрения Палаты предпринимателей Костанайской области.